알스퀘어 미디어허브 제5회, 상권 양극화·데이터센터·산업안전 책임 짚었다

벤처스퀘어2026년 10월 17일

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상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 10월 16일 제5회 ‘알스퀘어 미디어허브’를 열었다. 세 발표자가 리테일 상권과 브랜드 출점 전략, 국내 데이터센터 개발·투자 시장, 중대재해처벌법 시행 이후 기업의 안전관리 책임을 현장 데이터와 사업 사례로 발표했다.
정윤선 알스퀘어 이사는 서울 중대형 상가 공실률이 한국부동산원 자료 기준 2025년 1분기 8.9%에서 2026년 2분기 9.7%로 오른 반면, 명동·강남대로·홍대합정·가로수길·성수 인접 뚝섬 5개 핵심 상권의 단순 평균 공실률은 9.6%에서 6.5%로 내렸다고 발표했다.
성수교과서 집계로 올해 1~9월 성수 팝업은 657건으로 지난해 같은 기간 624건보다 33건(5.3%) 늘었지만, 성동구의 전국 팝업 점유율은 상반기 기준 34.9%에서 26.0%로 낮아졌다. 정 이사는 전국에서 팝업이 빠르게 늘어난 점을 점유율 하락과 연결해, 성수 시장이 줄었다기보다 팝업 출점이 다른 지역으로 퍼진 것으로 풀이했다.
브랜드 출점 전략에서는 체험과 판매를 결합한 매장이 늘고 검증된 핵심 상권에 출점이 집중되고 있다. 출점 판단 기준으로는 유동인구뿐 아니라 공간이 어떤 콘텐츠를 만들고 고객 접점을 얼마나 확보하느냐가 중요해질 것으로 정 이사는 봤다. 알스퀘어는 도산 상권의 쿠라리에와 닥터마틴 결합형 매장을 브랜드 경험을 함께 고려한 출점 사례로 소개했다.
이상준 알스퀘어 이사는 국내 민간 데이터센터 시장이 2018년 2조4200억원에서 2028년 10조1900억원으로 커질 전망이라고 밝혔다. AI 데이터센터는 전력 확보가 핵심 변수이며, 건설 계획 증가를 실제 이용 수요 증가와 같게 해석해선 안 된다고 강조했다.
정상민 대한중대재해예방협회장은 산업안전이 현장 관리를 넘어 경영진의 예산·투자 의사결정과 자본시장 평가 기준으로 확대되고 있다고 발표했다. 알스퀘어는 미디어허브를 통해 시장 변화와 전문가 분석을 공유할 예정이다.

외국어 요약

On October 16, the commercial real estate services company RSQUARE held its fifth 'RSQUARE Media Hub'. Speakers covered retail districts and brand store strategy (Seongsu pop-ups rose to 657 in January-September even as Seongdong's national share fell, and core-district vacancy declined), the domestic data center market (power supply and long-term operating profitability are the key issues), and corporate safety accountability after the Serious Accidents Punishment Act. The common thread was that actual usage value and sustainability now matter more than location or building size.

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10月16日，商业地产综合服务企业RSQUARE举办了第五届“RSQUARE Media Hub”。发言内容包括：零售商圈与品牌开店策略（1至9月圣水洞快闪店增至657家，但城东区的全国占比下降，核心商圈空置率下降）、国内数据中心市场（电力供应与长期运营盈利能力成为关键课题），以及《重大灾害处罚法》实施后企业的安全管理责任。共同点是，相比位置和建筑规模，实际使用价值与可持续性正变得更重要。

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10月16日、商業用不動産総合サービス企業のRSQUAREは第5回「RSQUARE Media Hub」を開催した。発表では、リテール商圏とブランドの出店戦略（1～9月の聖水洞のポップアップは657件に増えたが城東区の全国シェアは低下し、中心商圏の空室率は下がった）、国内データセンター市場（電力確保と長期運営の収益性が課題）、重大災害処罰法施行後の企業の安全管理責任を扱った。共通点は、立地や建物規模よりも実際の活用価値と持続可能性が重視されている点である。

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Le 16 octobre, la société de services immobiliers commerciaux RSQUARE a organisé la cinquième édition de son « RSQUARE Media Hub ». Les intervenants ont abordé les quartiers commerçants et les stratégies d'implantation des marques (les pop-up de Seongsu sont passés à 657 de janvier à septembre alors que la part nationale de Seongdong a baissé, et la vacance a reculé dans les quartiers clés), le marché des centres de données en Corée (l'approvisionnement en électricité et la rentabilité d'exploitation à long terme sont les enjeux) et la responsabilité des entreprises en matière de sécurité après la loi sur les sanctions des accidents graves. Le point commun : la valeur d'usage réelle et la durabilité comptent désormais plus que l'emplacement ou la taille des bâtiments.