서울 아파트 신규 임대차 월세 비중 58%…알스퀘어 전월세시장 리포트

RSQUARE, a commercial real estate services company, published its '2026 Seoul Housing Jeonse-Wolse Market Report' on October 23. Monthly rent accounted for 58% of new apartment leases in Seoul in Q2 2026, and 66% for row houses/multi-family and 81% for officetels. The converted monthly rent for 60–85㎡ apartments reached 3.17 million won, up 13.5% year on year, with lower-rent districts such as Gangbuk, Gangdong and Nowon rising fastest; RSQUARE says financing costs and limited supply may continue the shift from jeonse to monthly rent.

商业地产综合服务企业RSQUARE于10月23日发布《2026首尔住宅全租月租市场报告》。2026年第二季度，首尔公寓新租约中月租占比为58%，联排/多户住宅为66%，办公型公寓为81%。专用面积60~85㎡公寓的换算月租金为317万韩元，同比上涨13.5%，江北区、江东区、芦原区等租金较低地区涨幅最大；RSQUARE称，融资成本和有限的供应可能使“全租转月租”持续。

商業用不動産総合サービス企業のRSQUAREは10月23日、「2026ソウル住宅チョンセ・月払い家賃市場レポート」を発刊した。2026年第2四半期のソウルのマンション新規賃貸契約に占める月払い家賃の割合は58%、連立・多世帯住宅は66%、オフィステルは81%だった。専用面積60~85㎡のマンションの換算月額賃料は317万ウォンで前年同期比13.5%上昇し、カンブク区、カンドン区、ノウォン区など賃料の低い地域の上昇率が最も高かった。RSQUAREは、金融コストと限られた供給により、チョンセの月払い化が続く可能性があると分析している。

RSQUARE, entreprise de services immobiliers commerciaux, a publié le 23 octobre son « Rapport 2026 sur le marché locatif résidentiel de Séoul (jeonse et loyer mensuel) ». Au deuxième trimestre 2026, le loyer mensuel représentait 58 % des nouveaux baux d'appartements à Séoul, 66 % pour les maisons en rangée et multifamiliales et 81 % pour les officetels. Le loyer mensuel converti des appartements de 60 à 85 ㎡ atteint 3,17 millions de wons, soit +13,5 % sur un an, les quartiers à loyers plus bas comme Gangbuk, Gangdong et Nowon progressant le plus vite ; RSQUARE estime que les coûts de financement et une offre limitée pourraient prolonger le passage du jeonse au loyer mensuel.