서울 오피스 공실률 6.5%로 상승, 거래액은 6조원으로 급증

Seoul's office market saw average vacancy rates rise to 6.5% in Q2 2026 as roughly 99,000 pyeong of new supply entered the market, concentrated mainly in the CBD. Despite higher vacancy, rents for large CBD offices rose 8.5% year-on-year, while investment transactions in Seoul and Bundang surged to about KRW 6 trillion, led by record deals in Yeouido (IFC, Hana Securities building), highlighting a 'flight to quality' trend toward prime, well-located assets.

2026年第二季度，首尔办公楼市场因新增供应约9.9万坪（主要集中在CBD）导致平均空置率升至6.5%。尽管空置率上升，CBD大型写字楼租金同比上涨8.5%，而首尔和盆唐地区的投资交易额猛增至约6万亿韩元，其中汝矣岛（IFC、Hana证券大楼）出现创纪录交易，显示资金正加速流向地段优越、现金流稳定的优质资产，即“逃向质量（Flight to Quality）”趋势。

2026年第2四半期、ソウルのオフィス市場では約9万9000坪の新規供給（主にCBDに集中）により平均空室率が6.5%に上昇した。空室率上昇にもかかわらず、CBDの大型オフィス賃料は前年同期比8.5%上昇し、ソウル・盆唐地域の投資取引額は約6兆ウォンに急増、汝矣島（IFC、Hana証券ビル）で記録的な取引が発生するなど、立地と安定したキャッシュフローを備えた優良資産への「フライト・トゥ・クオリティ」現象が鮮明になった。

Au deuxième trimestre 2026, le marché des bureaux de Séoul a vu son taux de vacance moyen grimper à 6,5 % en raison d'une nouvelle offre d'environ 99 000 pyeong, principalement concentrée dans le CBD. Malgré cette hausse de la vacance, les loyers des grands bureaux du CBD ont augmenté de 8,5 % sur un an, tandis que le volume des transactions d'investissement à Séoul et Bundang a bondi à environ 6 000 milliards de wons, avec des transactions record à Yeouido (immeubles IFC et Hana Securities), illustrant une tendance de « flight to quality » vers les actifs premium bien situés et générant des flux de trésorerie stables.